Полмиллиона рублей дольщице «Покровского» от «Монолитинвеста»
Жительница микрорайона «Покровский» в Красноярске отсудила у застройщика 472,8 тыс. руб. за некачественную отделку квартиры. Об этом сообщает пресс-служба краевого суда.
Ключи от квартиры в доме № 88 на ул. Шевцовой компания-застройщик — ООО ФСК «Монолитинвест» — передала дольщице в августе 2012 года. Это было сделано «на основании акта приема-передачи», говорится в материалах дела суда Советского района. Однако «чистовой» отделкой в долгожданной квартире женщина осталась недовольна.
Как следует из документов, в новостройке с нарушениями были установлены и требовали замены балкон, два оконных блока, входная и три межкомнатные двери, а также с перекосом поставлена раковина на кухне.
В ходе разбирательства жительница «Покровского» потребовала у компании более 250 тыс. руб. на устранение всех недостатков, а также пеню «в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке» — 403 тыс. руб. Причиненный моральный вред женщина оценила в 100 тыс. руб., а также прибавила к иску 15 тыс. руб. судебных издержек. Претензии дольщицы подтвердила строительно-техническая экспертиза, которую она заказала.
Советский районный суд встал на сторону женщины, но счел сумму неустойки и морального вреда завышенными и снизил общую сумму иска — почти 780 тыс. руб. — на треть. Застройщик должен выплатить расходы на устранение недостатков — 155,2 тыс. руб., неустойку 150 тыс. руб., компенсацию морального вреда 10 тыс. руб. и штраф 157,6 тыс. руб. Всего 472,8 тыс. руб. Жительница новостройки не смирилась с решением и в октябре 2013 года обжаловала его в краевом суде. Но эта инстанция оставила решение без изменения.
В ООО ФСК «Монолитинвест» заверили, что никогда не отказываются выполнять работы по устранению недостатков. Однако заявили, что в данной ситуации претензия была подана до ввода дома в эксплуатацию. А проведенная по ней экспертиза (при этом квартира по акту приема-передачи еще принята не была, утверждают в компании) лишила застройщика возможности устранить замечания самостоятельно. За некачественную работу поплатились субподрядчики, которым «Монолитинвест» выставил штрафные санкции.
Также в компании добавили, что в некоторых случаях, получив основной комплект ключей, дольщики сами препятствуют доступу застройщика в квартиру, и он не может устранить недочеты. «Такие действия направлены лишь на получение материальной выгоды за счет уменьшения цены квартиры», — говорится в официальном ответе «Монолитинвеста».
Жалобы от недовольных качеством строительных работ горожан поступают в красноярское общество защиты прав потребителей на застройщиков систематически, рассказал автору председатель общества Михаил Шевцов. Разнообразие претензий поражает: выпадающие вместе со стенами двери, вываливающиеся из гнезд розетки, косые стены, пол с уклоном, так что «шкаф невозможно поставить», промерзшие углы и снег на подоконнике.
«В месяц мы получаем 1–2 решения суда. У меня сложилось впечатление, что компаниям проще выплатить деньги по суду. И предоставить замену, например, окон самому жильцу. В случае повторной некачественной установки он сам будет нести ответственность» — резюмирует г-н Шевцов. Однако в последние годы претензий становится все меньше, подчеркивает он.
Согласился с мнением Михаила Шевцова и председатель краевой коллегии адвокатов «Прецедент» Александр Ермашов. Причину снижения он увидел «не в повышении качества строительства, а в том, что на этапе выполнения работ жильцы тщательно отслеживают их ход».
Возможности избежать мытарств с некачественной отделкой «под ключ» и изначально сделать ремонт по своему вкусу у красноярцев становится все меньше. Причина, пояснили в краевом Союзе строителей, в том, что последние два года застройщики предлагают клиентам большинство домов с «чистовой» отделкой. Делать это рекомендует служба строительного надзора и жилищного контроля края. В этом случае у красноярцев, преимущественно купивших квадратные метры в ипотеку, не будет болеть голова о том, как и на что сделать ремонт.
Понятие «чистовая отделка под ключ» варьируется у разных застройщиков, отмечают в Союзе строителей. Но в любом случае подразумевается, что жильцы могут заехать, расставить вещи и жить. Порой застройщики экспериментируют и предлагают своим клиентам не просто отделанные потолок, пол и стены. Среди новых тенденций — встроенные кухонные гарнитуры на выбор жильца, натяжные потолки или плитка в ванной вместо обычной покраски.
В Союзе строителей добавляют, что сейчас средняя стоимость квадратного метра в Красноярске равна 55–57 тыс. руб.
+7(391) 259-66-18
Телефон записи на консультацию по спорам с застройщиками
Подробнее о спорах со строительными и подрядными организациями
