Как застройщики вводят собственников в заблуждение

В последнее время многими экспертно-юридическими организациями, аффилированными с застройщиками, активно распространяются слухи, что после 01.01.2017 года вступили в силу изменения Федерального закона 214, запрещающие требовать от застройщика денежную компенсацию за недостатки в квартире. Распространение указанных слухов направлено на введение собственников новых квартир в заблуждение с целью снижения постоянно растущего количества поступающих претензий к застройщику, а также склонения граждан, которые уже провели экспертизу к тому, чтобы требовать от застройщика устранения недостатков вместо денежной компенсации.

Безусловно, учитывая имеющуюся у застройщика дешевую рабочую силу, вариант с устранением недостатков в разы ему выгоднее, но гораздо менее интересен собственнику квартиры так как связан с большим количеством неудобств и неясностей итогового качества ремонта, выполненного работниками тех же строителей.

В действительности, вступившие 01.01.2017 поправки к закону «Об участии в долевом строительстве…» лишь подробно конкретизировали некоторые моменты и требования к застройщику, в целом положительно повлияв на права участника долевого строительства.

Например, теперь застройщик при сдаче квартире обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры, содержащую в том числе достоверную информацию о входящих в её состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. В новом законе так же более конкретно регламентированы порядок начисления штрафов за нарушения прав потребителя и правила действия сторон на тот случай, если собственник выберет не денежную компенсацию, а устранение недостатков силами застройщика.

Обращаем внимание, что в новой редакции ФЗ-214 (п.2. ст.7) — право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (денежную компенсацию) по-прежнему предоставлено собственнику новой квартиры и по-прежнему остается самим востребованным у наших клиентов. Чтобы окончательно развеять слухи недобросовестных конкурентов, ниже мы приводим фрагмент закона «Об участии в долевом строительстве…» в новой редакции. Полную версию документа Вы легко можете найти на сайте правовой системы «КонсультантПлюс».

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2017)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300–1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300–1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.