Застройщикам разрешили изменять площадь квартир на 5%
Застройщикам разрешили изменять площадь строящихся квартир на 5%, но заставят размещать всю документацию на официальном сайте. Эти изменения, как и более десятка других, содержат поправки закона о долевом (ФЗ-214), пояснили специалисты Стройнадзора на минувшем круглом столе в МВДЦ «Сибирь».
По словам начальника отдела за долевым Стройнадзора Елены Хамардюк, данные изменения стали самыми крупномасштабными за все время действия закона и коснулись практически всех его статей.
Вот основные из них. Поправки резко ужесточают требования к застройщикам. Компании, желающие привлекать средства дольщиков, должны иметь не 10 тыс. руб. в уставном капитале, как сейчас, а минимум 2,5 млн руб. Сам размер капитала привязан к объему, который компания планирует возвести. Компаниям-банкротам, а также находящимся в стадии ликвидации, теперь запретили работать с дольщиками.
Дольщики в случае обмана будут получать компенсацию из фонда. В этот фонд застройщики будут отчислять 1% от планируемой стоимости строительства.
Средства дольщиков, купивших квартиру, до сдачи дома будут храниться на специальных счетах — эскроу. Открывать их смогут только банки, имеющие право на размещение депозитов федерального бюджета. Информацию о них ежеквартально будет публиковать Центробанк. Изменения условий договора долевого будут согласовываться с банком.
Все застройщики попадут в единый федеральный реестр и будут обязаны публиковать проектную декларацию и фото этапов строительства. По словам Антона Глушкова, председателя Совета самой крупной СРО в крае, на сегодня в городе нет ни одного застройщика, чей сайт соответствовал бы требованиям нового закона. Теперь Стройнадзор может приостановить деятельность застройщика даже из-за неверного домена сайта. Но в ведомстве пообещали дать время и начинать проверки только во II квартале 2017 года. Сам договор долевого теперь в обязательном порядке будет дополняться планом квартиры и инструкцией по эксплуатации.
Кроме того, застройщикам разрешили изменять площадь строящихся квартир на 5% и конечную цену объекта. При этом все условия, сроки должны быть изначально прописаны в договоре долевого участия.
